新乡在售公寓大盘点 看如何投资公寓才有回报率

对于目前在新乡工作的年轻人来说，想自己单打独斗买一套大户型住宅似乎不太容易，这时候小公寓就脱颖而出，凭着低总价、面积小且实用的特点成为房产市场独树一帜的项目，吸引着越来越多购房者的目光。所以，一套小公寓可能就是所有在新乡奋斗的年轻人的开始吧。

　　在新乡买一套公寓，就算是面积小，但一套下来也要几十万，所以在选择公寓时，无论是投资还是自住，都要看后期的回报率如何?

　　了解公寓回报率最直接的是用公式计算：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12÷公寓总价

　　小编此次为大家盘点的公寓不仅仅有商业性质的公寓还有住宅性质的公寓，并且绝大多数周边的配套都已基本成熟，将来可以进行自住、投资或者是出租，都是不错的选择!

　　那40或50年产权住宅、70年产权，到底有什么不同?小编带你了解差异!

　　差别一：产权性质不同

　　40、50年产权的房屋产权性质是商业，70年产权的房屋产性质为住宅。

　　差别二：货款年限不同

　　40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且使用商业贷款购买最多贷款10年;70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年。

　　差别三：最低首付比例不同

　　40年产权房屋首付比例为50%，70年产权房屋只要满足首房首贷，首付比例可以低至20%。

　　差别四：水电物业费计价标准不同

　　40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

　　差别五：落户政策不同

　　购买40年产权的房屋无法落户，但是可以注册公司;购买70年产权的房屋可以落户但是不能注册公司。

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